馬上就到七夕節(jié)了,牛郎織女再一次鵲橋相會(huì),情侶們也在這一天互送禮物表明愛意。作為自古以來的情人節(jié),很多新人選擇在這一天表白、訂婚,甚至步入婚姻殿堂,共同約定托付彼此的未來。而提到兩個(gè)人的未來,就有一個(gè)繞不開的話題——房子。準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶,要怎么選擇婚房呢?
婚前買房還是婚后買房
很多人在準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)會(huì)面臨婚前買房還是婚后買房的難題,甚至成了許多情侶的情感考驗(yàn)。但是從對(duì)雙方獲益最大化的角度來說,婚前賣房似乎更加劃算。
先買房還是后買房對(duì)婚姻最大的影響就是法律上夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。根據(jù)婚姻法,夫妻雙方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后則為共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前買房寫了一方名字,則算作出資的一方的財(cái)產(chǎn);如果寫了男女雙方的名字,則為準(zhǔn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)(前提是之后會(huì)進(jìn)行婚姻登記),貸款也是共同債務(wù),即使是父母出資,也被視為贈(zèng)與二人;如果寫了父母的名字,則算作父母的財(cái)產(chǎn),貸款也是父母的債務(wù),若婚后是小夫妻的收入還貸,離婚的話,支付的貸款相當(dāng)于借給父母的錢,可以要求返還后均分。
另外,如果是婚前買房,雙方作為未婚成年人,各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算,在有限購政策的城市,可以各自買一套房。婚后二人共同組成了一個(gè)家庭,就只能限購一套。在沒有限購的城市中,婚前各自買房都算作個(gè)人的第一套房,這樣相對(duì)可以省不少錢,因?yàn)橘I第二套房的過戶稅費(fèi)和首付比例等,都比第一套房要多一些。
買二手房還是買新房
對(duì)于新組家庭來說,新房無疑有著更大誘惑力。從購買到裝修,新房是由兩個(gè)人親手組建起的小家,而且全新的房子也會(huì)未來生活的全新起點(diǎn)。但現(xiàn)實(shí)中購房資金有限,二手房與新房成為了左右兩難的選項(xiàng)。
選擇二手房的好處非常直觀。相比于新房來說,價(jià)格更容易接受、馬上可以入住、供選擇的余地更大、免去了基礎(chǔ)裝修的時(shí)間與精力,也容易更靠近父母家。選擇新房作為婚房,不僅要承擔(dān)更高額的價(jià)格,如果是現(xiàn)房,會(huì)擔(dān)心是不是房屋質(zhì)量不好而剩下的;如果是期房,會(huì)潛在開發(fā)商變更計(jì)劃、延期交房等問題,而耽誤婚期的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然,二手房也存在諸如房齡太老、與出售方交易時(shí)的責(zé)任分配問題,還是應(yīng)該結(jié)合實(shí)際生活中的房源與預(yù)算來綜合比對(duì),最終選擇更適合自己家庭的房子。
選擇婚房也要考慮家庭成員
如果是近期沒有生育計(jì)劃的夫妻,則要以二人生活舒適為先,60平米左右的小戶型就足夠滿足二人日常生活;如果與父母同住的家庭,兩室或三室更為舒適,衛(wèi)生間與廚房這樣的公共區(qū)域則要更大、更方便老年人行動(dòng)為宜。
當(dāng)然最重要的就是要考慮到未來孩子的教育問題。現(xiàn)代社會(huì)中,房子承擔(dān)了一部分作為教育資源的職能,那么選擇婚房就不止要考慮當(dāng)下了。在房間設(shè)計(jì)上要考慮孩子成長過程。在位置選擇上,在優(yōu)秀學(xué)校的轄區(qū)內(nèi)自不必說,有示范性幼兒園、重點(diǎn)小學(xué)的,要選在接送時(shí)間不過長的位置,而且如果自己有工作后進(jìn)修、考證、業(yè)余充電的需求,住在大學(xué)附近會(huì)方便不少。
以上就是幾點(diǎn)關(guān)于婚房的選擇,相愛的人不止在一起過七夕,還有柴米油鹽的生活。除了這幾方面外,還有許多需要結(jié)合雙方實(shí)際生活來考慮的事項(xiàng),但第一步一定要走好,就是選擇一個(gè)靠譜的購房平臺(tái)。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息與交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客不斷投入資金與技術(shù),迭代升級(jí)智能化產(chǎn)品工具與線上服務(wù)體系,持續(xù)發(fā)揮資源與技術(shù)優(yōu)勢,為大家提供更精準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)、更貼心周到的購房服務(wù),幫助你在眾多房源中選到心儀的好房子!
