近年來，受主客觀因素影響，不少傳統(tǒng)行業(yè)包括通用設備制造業(yè)、地產行業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的上市公司，紛紛宣布轉向包括醫(yī)療大健康、半導體等備受政策支持、科技含量高的產業(yè)。另外，受新冠疫情影響，不少地產企業(yè)尤其是以商場運營、辦公樓商業(yè)出租為主的地產企業(yè)，受挫明顯。為此，一場自救革新的轉型運動掀起。近日，皇庭國際(000056,股吧)公告收購德興市意發(fā)功率半導體有限公司的股權，宣告進軍功率半導體領域。
政策東風環(huán)繞：先有國家十四五規(guī)劃定調、再有本省具體規(guī)劃指引
疫情受困、行業(yè)遇冷，唯有自救崛起才能走得長遠、走得穩(wěn)。近日，皇庭國際披露《關于收購德興市意發(fā)功率半導體有限公司股權的公告》，顯示，為推動深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“皇庭國際”） 戰(zhàn)略轉型，探索新業(yè)務，公司擬收購意發(fā)功率。
根據上述公告，皇庭國際公司下屬全資子公司深圳市皇庭基金管理有限公司（以下簡稱“皇庭基金”）與意發(fā)產投基金的部分合伙人德興產融基金管理有限公司、楊仲夏（以下 統(tǒng)稱“轉讓方”）簽署《德興意發(fā)半導體產業(yè)投資基金（有限合伙）份額轉讓協(xié) 議》（以下簡稱“轉讓協(xié)議”）。轉讓方擬將其持有的全部份額（實繳出資額人民 幣 4600 萬元，占意發(fā)產投基金實繳總金額的 20%）全部轉讓給皇庭基金。
據悉，意發(fā)產投基金持有意發(fā)功率的股權比例為 66.6667%，本次交易完成后，皇庭基金將成為意發(fā)產投基金的執(zhí)行事務合伙人及管理人，并持有對意發(fā)產投基金的實繳出資份額人民幣 4600 萬元（占意發(fā)產投基金實繳總金額的 20%）。 本次收購完成后，皇庭國際將通過意發(fā)產投基金間接持有意發(fā)功率的股權。
根據8月10日皇庭國際披露的《關于對深圳證券交易所關注函的回復公告》，意發(fā)功率所屬行業(yè)屬于半導體行業(yè)，細分為功率半導體行業(yè)。意發(fā)功率所屬行業(yè)符合國家產業(yè)政策。意發(fā)功率 6 寸晶圓生產線項目已于 2018 年 12 月 20 日取得德興市發(fā)展和改革委員會下發(fā)的《江西省企業(yè)投資項目備案通知書》， 項目名稱為“低能耗半導體功率器件生產線項目”。
對于一家地產企業(yè)而言，皇庭國際為何跨界意投功率半導體？其實，這一切對于皇庭國際而言，進軍半導體行業(yè)東風早已具備，并且包括國家層面、本省層面的東風正源源不斷地匯聚而來。
8月9日，《廣東省制造業(yè)高質量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（簡稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布。規(guī)劃指出，戰(zhàn)略性新興產業(yè)是對經濟社會全局和長遠發(fā)展具有重大引領帶動作用、成長潛力巨大的產業(yè)，對廣東制造業(yè)發(fā)展具有推進器作用的產業(yè)，包括半導體及集成電路、高端裝備制造、智能機器人、區(qū)塊鏈與量子信息、前沿新材料、新能源、激光與增材制造、數字創(chuàng)意、安全應急與環(huán)保、精密儀器設備；“十四五”時期，保持十大戰(zhàn)略性新興產業(yè)營業(yè)收入年均增速10%以上，加快部分重點領域在全球范圍內實現換道超車、并跑領跑發(fā)展。
與此同時，作為十大戰(zhàn)略性新興產業(yè)之一，規(guī)劃明確，到2025年，廣東半導體及集成電路產業(yè)營收突破4000億元，打造我國集成電路產業(yè)發(fā)展第三極，建成具有國際影響力的半導體及集成電路產業(yè)聚集區(qū)。值得注意的是，《規(guī)劃》對半導體及集成線路產業(yè)的布局涵蓋全鏈條，包括芯片設計及底層工具軟件、芯片制造、封裝測化合物半導體、材料及關鍵元器件、特種裝備及零部件配套。
并且，規(guī)劃對深圳寄予了厚望�！兑�(guī)劃》指出，設計方面，深圳集中突破CPU/GPU/FPGA等高端通用芯片設計、人工智能專用專用芯片設計、高端電源管理芯片設計；芯片制造方面，深圳定位28納米及以下先進制造工藝和射頻、功率、傳感器、顯示驅動等高端特色工藝，推動現有芯片制造生產線產能和技術水平提升等。
此外，國家十四五規(guī)劃也指出，“瞄準人工智能、量子信息、集成電路、生命健康、腦科學、生物育種、空天科技、深地深海等前沿領域，實施一批具有前瞻性、戰(zhàn)略性的國家重大科技項目”、“加快壯大新一代信息技術、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環(huán)保以及航空航天、海洋裝備等產業(yè)�！�
上述包括新能源汽車、集成電路等領域無不關乎半導體行業(yè)，尤其是新能源汽車。據了解，在新能源的產業(yè)鏈中,功率半導體作為電子裝置電能轉換與電路控制的核心, 主要用于改變電子裝置中電壓和頻率、直流交流轉換等，是重要且不可替代的基礎性電子產品，廣泛應用于國民經濟建設的各個領域。
自身夯牢資金實力：商業(yè)不動產現金流穩(wěn)定、多方面籌集資金
皇庭國際在8月10日提交深交所的回復函中提及，根據框架協(xié)議的整體約定，公司將繼續(xù)推進收購工作，談判收購周炳和寧波意發(fā)微企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）分別持有意發(fā)功率的 22.3333%、 11%股份，及收購周炳對意發(fā)產投基金所持意發(fā)功率 66.6667%股份的回購權， 如談判進展順利，在整體相關收購完成后，公司將擁有對意發(fā)功率的控制權， 納入公司合并報表。
對于皇庭國際而言，此次收購半導體企業(yè)股權，是公司圍繞“商管+科技”發(fā)展戰(zhàn)略布局半導體行業(yè)的第一步，有助于公司形成新的業(yè)務。未來，公司將以意發(fā)功率半導體為基礎，通過擴大再生產、產業(yè)鏈上下游的延伸等多種途徑，提高上市公司盈利能力。
而要順利實現這一目標，順利開展新業(yè)務，順利踏上企業(yè)的發(fā)展新征程，目前對于皇庭國際而言，充足、穩(wěn)定的資金或是第一先決條件。
皇庭國際在上述回函中表示，截止回函日，公司未償還債務基本均有房產等實物資產抵押和股權質押，房產均在一二線城市中心區(qū)，資產較優(yōu)質，且抵押率較低，抵押物經營現金流
穩(wěn)定。
同時，皇庭國際表示，公司通過出售部分資產等多種途徑籌集資金，公司原有主業(yè)為商業(yè)不動 產運營管理服務，以收取租金及物業(yè)費為主，其現金流比較穩(wěn)定，目前各項目 運營良好，深圳皇庭廣場和成都皇庭國際中心出租率及收繳率均超 95%。
公開資料顯示，目前皇庭國際持有的資產主要包括皇庭國商購物廣場、重慶公寓、重慶皇庭珠寶城、成都皇庭國際中心，2020年末的賬面價值分別為76.48億元、1.16億元、7.92億元、7.89億元。
據悉，目前，皇庭國際已與中介機構合作，在積極推進出售部分上述房產的工作，降低負債率、提高流動性，收回部分資金，為順利實施新業(yè)務轉型和發(fā)展提供資金支持。
皇庭國際表示，本次收購意發(fā)功率半導體公司主要是為推動公司戰(zhàn)略轉型，探索新業(yè)務， 拓展新的發(fā)展空間。公司做出該決策，是綜合考量行業(yè)發(fā)展及自身情況等多種因素后，做出的慎重選擇。本次承諾按照簽訂的轉讓協(xié)議約定按時支付轉讓款，積極努力推動收購工作順利實施，切實保障公司發(fā)展新業(yè)務。
縱觀諸多A股上市公司轉型探索新業(yè)務，皇庭國際并非個例，并且亦有不少轉型成功的企業(yè)或將為皇庭國際的轉型路提供些許的借鑒之道。
公開資料顯示，近年來，包括永和智控(002795,股吧)從傳統(tǒng)的通用設備制造業(yè)轉向醫(yī)療健康產業(yè)；包括上海電氣(601727,股吧)成功從傳統(tǒng)能源轉向新能源；以及大港股份(002077,股吧)也轉向半導體產業(yè)+環(huán)保產業(yè)等等。值得注意的是，這些產業(yè)方向目前都備受政策支持。有分析人士指出，跟著國家大方向走，整合自身的優(yōu)勢資源，未來可期。
國內外市場廣闊：功率半導體市場達百億級 、券商機構紛紛看好
除了政策層面的明朗和支持外，站在市場角度來看，有分析指出，半導體行業(yè)、功率半導體的市場前景可期，而且當前國內需求大但國產與進口依然有一定差距，因此，未來，隨著國產的逐步發(fā)展，未來國產替代空間廣闊。
近年來，功率半導體的應用領域已從工業(yè)控制和消費電子拓展至新能源、軌道交通、智能電網、變頻家電等諸多市場，市場規(guī)模呈現穩(wěn)健增長態(tài)勢。根據 Omdia 數據，2019 年全球功率半導體市場規(guī)模約為 456 億美元，預計至 2021 年市場規(guī)模將增長至 461 億美元。2019 年中國的功率半導體市場占全球功率半導體市場 38%的份額，達到 173 億美元，2024 年市場規(guī)模有望達到 190 億美元，具有廣闊的國產替代空間。
有分析指出，隨著國家政策為大陸半導體行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境及半導體產業(yè)重心向中國的轉移，中國功率半導體行業(yè)有望率先實現國產替代，進入高速發(fā)展的黃金時期。中國功率半導體企業(yè)有望在消費電子、工業(yè)控制、汽車電子等領域實現依次突破，國產替代進程正不斷加速。
以新能源汽車領域為例。隨著新能源汽車在我國乃至全球的滲透率不斷提升，那么，功率半導體的需求量也將不斷擴大。根據中國汽車工程學會編制的《節(jié)能與新能源技術路線圖2.0》，到2025年我國新能源汽車在新車銷量中滲透率將達到20%。根據中汽協(xié)預測，2025年我國汽車銷量有望達3000萬輛，以20%的滲透率計算，屆時我國新能源汽車銷量有望達600萬輛。而到2035年，新能源汽車更將成為主流，占總銷量50%。另外，據EV Sales數據，2020年全球新能源乘用車銷量達312.48萬輛，即使在全球汽車市場萎縮的情況下，新能源乘用車仍保持了41.40%的高速增長。據EVTank預測，至2025年，全球新能源汽車銷量有望達到1200萬輛。
根據英飛凌估算，2018 年全球車用功率半導體市場規(guī)模約 62 億美元元，占全球功率器件總需求的16%。傳統(tǒng)燃油車主要使用低壓MOSFET、二極管等，單車價值量大約在70美元，進入新能源車時代，對功率器件需求大幅提升，單車價值量提升至 350~390 美元，增加約4倍。因此在汽車的電動化進程中，功率半導體的用量和價值量增長較為顯著。
據悉，意發(fā)功率主要從事功率半導體器件及智能功率控制器件的設計、制造及銷售，公司具備從芯片設計、晶圓制造到模組設計一體化的能力，系江西省第一家芯片制造公司，是江西省政府2018年度招商引資的實施主體。同時，公司下游客戶包括士**、比**、廣東成利泰、無錫晟鑾、無錫紅光微電子、南京銀茂微電子等。在功率半導體行業(yè)快速發(fā)展的大背景下，意發(fā)功率將迎來巨大的發(fā)展空間。
與此同時，意發(fā)功率的產品廣泛應用于工控通信、工業(yè)感應加熱、光伏發(fā)電、風力發(fā)電、充 電樁和新能源車等領域。并且，意發(fā)功率戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是穩(wěn)定現有白色家電類功率半導體產業(yè)，積極開拓已被客戶認可的光伏發(fā)電市場，并利用現有的充放電功率半導體的技術積累，積極拓展充電樁控制芯片、電動車控制芯片業(yè)務。由此可見，僅新能源汽車這一波東風而言，功率半導體的市場前景可謂廣闊。
有券商分析認為，無論是從產業(yè)鏈成熟的角度還是產品突破的維度，功率半導體板塊是進口替代速度相對較快的領域。目前功率半導體國產供應商已構建基本配套環(huán)境，設計、制造、封測到模塊均相對健全，從制造環(huán)節(jié)來看，國內目前已具備4/6/8英寸產能，且國內領先的功率IDM公司預計未來會增加12英寸產能，專注特色工藝。
另據財聯社，銀河證券、東吳證券(601555,股吧)均表示看好國內功率半導體產業(yè)鏈前景，認為中國市場增長迅速，國產化空間較大。行業(yè)高景氣度有望加速相關廠商產品市場拓展，提升產品價值量、出貨量，充分享受行業(yè)增長、國產化趨勢紅利。同時從細分領域來看，隨著汽車產業(yè)“缺芯潮”持續(xù)蔓延，作為汽車半導體的關鍵部分，功率半導體在本次汽車格局變化中顯著受益。
